Bardzo atrakcyjna, pełna uroku działka leśna nad samym jeziorem Ciemino. Na działce znajduje się pięknie wykończony drewnem domek letniskowy (holenderski), używany do 6 miesięcy rocznie. Wiata z wielkim drewnianym stołem, grilem i wędzarnią. Prywatny dostęp do jeziora z mostkiem.

^{Tradycyjne, nowoczesne, z garażem jednostanowiskowym lub dwustanowiskowym, parterowe bądź piętrowe – wąska działka nie stanowi w tym przypadku ograniczenia. To szerokość elewcji frontowej jest tym głównym parametrem, na który należy zwrócić uwagę przy wyborze projektu na wąską działkę. Architeci oferują obecnie szeroki wybór projektów dostosowanych do wymogów wąskich działek, niektóre biura mają w swojej ofercie specjalne kolekcje projektów przeznaczonych na działki o szerokości mniejszej niż 16 m, a także większej niż 16 m. Podział ten uwarunkowany jest przepisami Prawa Budowlanego. Zobacz artykuł o Małych Domach Co mówią przepisy? Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 roku (Dz. U. nr 56, poz. 461) określają dopuszczalne odległości położenia budynku względem sąsiedniej działki, ułatwiając tym samym dostosowanie projektu domu do wielkości działki. Według tych ustaleń ściana bez otworów okiennych i drzwiowych może znajdować się nawet przy samej granicy działki budowlanej (jeżeli działka ma mniej niż 16 m szerokości). Jeśli działka ma równo 16 m lub jest większa wówczas należy zachować odległość od granic działki równą 4 m (przy elewacjach z oknami i drzwiami) oraz 3 m (przy elewacjach bez okien i drzwi). Od szerokości działki zależy również szerokość elewacji frontowej domu. W przypadku działki szesnastometrowej optymalna szerokość elewacji frontowej wynosi 9,5 m, analogicznie przy działkach o szerokości 14 m – 8,5 m, 13 m – 7,5 m, 12 m – 6,5 m. W przypadku wąskich działek warto również dokonać bardzo dokładnego ich pomiaru, zdaża się, że są one nierówne np. działka się minimalnie zwęża lub rozszerza. W tym przypadku centymetry mogą zaważyć o przyszłym usytuowaniu bydynku, a także wyelimoniować wybór określonych projektów. W tym celu najlepiej zlecić mierzenie działki geodecie. Garaż lub budynek gospodarczy na wąskiej działce Inaczej wygląda sprawa wybudowania garażu lub budynku gospodarczego. W tym wypadku mogą być one ustawione co najmniej 1,5 m od granicy działki tylko wówczas, gdy ich wymiary nie przekraczają 5,5 m długości i 3 m szerokości oraz gdy w ścianie nie ma żadnych otworów. Istnieją dwa podstawowe rozwiązania, jakie należy uwzględniać przy projektowaniu takiej zabudowy. W pierwszej wersji garaż umieszczamy pomiędzy ulicą i domem a wejściem na krótszej ścianie. Plusem takiego rozwiązania jest mała odległość pomiędzy garażem, furtką oraz frontowymi drzwiami. Druga wersja, nieco bardziej skomplikowana, zakłada umieszczenie garażu za domem a drzwi wejściowych na dłuższej ścianie budynku. Minusem takiego rozwiązania jest jednak konieczność wydzielenia dodatkowych kilku metrów na dojazd do garażu. Działka z potencjałem W przypadku projektów na wąską działkę często zależy nam na każdym metrze kwadratowym stąd wybieramy domy z poddaszem, ale także z piwnicą, choćby z uwagi na to, że możemy tam usytuować pomieszczenia gospodarcze. Piwnica oznaczać może zwiekszenie kosztów budowy domu nawet o 20%, aby tego uniknąć powinniśmy wybierać działki z wyraźnym nachyleniem terenu, tworzące najbardziej optymalne warunki dla budowy tego typu domów. Warto także wykonać badania wodno-gruntowe, które potwierdzą, że nasza piwnica nie będzie narażona na okresowe zalania. Plany gminy mogą popsuć nam szyki W przypadku planowania ustytuowania budynku na działce musimy również sprawdzić plan miejscowego zagspodarowania przestrzeni, który może dopuszczać inną niż przewidywana w Prawie Budowlanym odległość od granic działki. Gmina może bowiem narzucać odrębne warunki zabudowany na swoim terenie. W wyjątkowych sytuacjach, jeśli mamy wątpliwości co do interpetacji zapisów można również skonsultować się z architektem miejskim (urbanistą). Warto także postarać się o zgodę sąsiedzką na przybliżenie się do granic działki sąsiada, co będzie atutem przy rozpatrywaniu wniosku o pozwolenie na budowę. Popularne, bo tańsze Wąskie działki zdarzają się znacznie częściej w mieście lub na jego obrzeżach – tak gdzie, każdy kawałek ziemi ma wysoką cenę. Są też bardzo popularne ze względu na to, że koszt ich z reguły jest nieco mniejszy niż działek na planie kwadratu. Okazuje się więc, że czasem warto wybrać mniejszą parcelę. Zaoszczędzimy przy tym więcej niż przy budowie na dużej powierzchni, a architekt może dostosować projekt domu do naszych oczekiwań. - Wszystko zależy od pomysłu projektanta. Bywa i tak, że wąska działka daje nam szereg możliwości, jakich nie mamy przy działce o regularnych kształtach. Rezygnujemy tu ze schematu i stawiamy na pomysłowe rozwiązania – zaznacza René-Xavier Gerard ze spółki Domy Gerard.}

Na sprzedaż bez pośredników dom o powierzchni 220 m2 na działce o powierzchni 715 m2. Cena domu to 990000 zł. Witam, w miejscowości Żyrardów województwo mazowieckie, sprzedam działkę o powierzchni 715 metrów kwadratowych z dwoma budynkami (jeden w zabudowie bliźniaczej) i dużym garażem na 2 auta.

Kletnia, radomszczański, łódzkie 279 000 zł 2 060,71 zł/m2 Lokalizacja Kletnia, radomszczański, łódzkie Numer referencyjny gratka-232/9241/ODS Kanalizacja przydomowa oczyszczalnia ścieków Ogrodzenie działki brak Droga dojazdowa utwardzana Liczba pięter w budynku 0 (parter) Rok budowy 2022 Stan stan surowy otwarty Forma własności własność Liczba pokoi 4 Powierzchnia działki w m2 879 m2 Powierzchnia użytkowa w m2 100,55 m2 Powierzchnia w m2 135,39 m2 Typ budynku wolnostojący Zaktualizowane ponad tydzień temu Dodane ponad miesiąc temu Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom wolnostojący, parterowy o powierzchni użytkowej 100,55 m2. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 879 m2, w otoczeniu nowo budowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w odległości 4 km od centrum Kletnia, gmina Gomunice. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, o szerokości około 31,5 metrów i długości około 27,9 metrów. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, jednopoziomowym w budowie, o powierzchni (wg projektu): Zabudowy 135,39 m2 Użytkowej 100,55 m2 Całkowitej 202,63 m2 Budynek w trakcie budowy, murowany metodą tradycyjną Ściany wymurowane z betonu komórkowego Pokrycie dachu: blachodachówka, dach czterospadowy o konstrukcji drewnianej Strop nad parterem gęstożebrowy typu Teriva Media: w działce woda, prąd, gaz UKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: - wiatrołap 5,84 m2 - spiżarka 1,38 m2 - kuchnia 8,84 m2 - salon 30,27 m2 - pokój 12,86 m2 - pokój 14,44 m2 - przedpokój 8,18 m2 - łazienka 4,49 m2 - pokój 11,92 m2 - kotłownia 7,05 m2- toaleta 2,33 m2 Zapraszamy na prezentację!!! +48... pokaż numer / +48... pokaż numer Zapraszamy do współpracy inne biura nie płaci prowizji!Prowizję pokrywa Sprzedający!0% Prowizji!, 0% Prowizji!, 0% Prowizji! Narutowicza 20, 97-500 Twoje mieszkanie lub dom za gotówkę - Gotówka do 3 dni!Brak gotówki? Potrzebne finansowanie? - Dla Nas to nie współpracy z ponad 15 bankami zapewniamy również kompleksową obsługę kredytów hipotecznych i gotówkowych!Wypełniamy wszelkie formalności związane z pozyskaniem dokumentacji.*Informacje związane z nieruchomościami zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.*Wszystkie opisy, szkice, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim ExpertNieruchomości pl - Radomsko, ul. Narutowicza 20. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( Zobacz cały opis Lokalizacja Pozostałe oferty ogłoszeniodawcy Zobacz wszystkie ogłoszenia Oblicz ratę 279 000 zł Okres spłaty lat Oferty z oprocentowaniem zmiennym Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi dla kredytu budowlano hipotecznego w ofercie Wakacyjna oferta - łatwy start z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: okres kredytowania 28 lat i 9 miesięcy (345 miesięcy), całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) 300 000,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 880 232,01 zł, oprocentowanie zmienne % w tym: wskaźnik referencyjny WIBOR 6M oraz marża 1,64% (marża jest podwyższana o 0,05 pp. do czasu wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy kredytu), całkowity koszt kredytu 580 232,01 zł w tym: prowizja 0 zł, odsetki 565 720,89 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19,00 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 10 310,40 zł (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 420,00 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za prowadzenie konta Direct 0,00 zł, opłata za posiadanie systemu bankowości internetowej 0,00 zł; koszt przelewu przychodzącego i wychodzącego wykonanego w systemie bankowości internetowej w wysokości 0 zł, ubezpieczenia spłaty kredytu Opcja Życie Plus 3 761,72(w okresie 3 lat od daty zawarcia umowy), 333 miesięczne równe raty kapitałowo-odsetkowych po 2 433,34 zł po ustanowieniu zabezpieczenia. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości minimum 450 000,00 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 2022-07-18 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia. Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, a ma charakter wyłącznie informacyjny. Udzielenie kredytu oraz jego warunki uzależnione będą od wyniku oceny zdolności kredytowej oraz proponowanego zabezpieczenia. Dowiedz się więcej, o tym jak działa nasz kredyt na stronie: Dodatkowe informacje: ING Bank Śląski ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice; Infolinia 32 357 00 65 (całkowity koszt połączenia według stawek operatora) lub placówka bankowa - miejsce spotkań. Zobacz koszty kredytu Zerknij też na artykuły

Odległość, którą musimy zachować zależna jest od średnicy rury i wynosi od 1,5 metra do 5 metrów. Odległości na działce - studnia oraz bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe. Trzeba też zwrócić uwagę na usytuowanie na działce studni oraz bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe. Na wielu terenach do dnia

Kształt zbliżony do kwadratu - to rozwiązanie idealne dla działki o każdej powierzchni. Na parceli o wymiarach np. 25x40 m, czy 28x36 m (1000 m2) łatwo usytuować nawet dom parterowy o powierzchni 150-250 m2 i szerokości 17-20 m. Na działce o wymiarach np. 16x20 m (320 m2) też można zmieścić funkcjonalny budynek, tyle że piętrowy, o powierzchni 120-150 m2. Jednak wtedy trudno wymagać jakiegokolwiek ogrodu. Kształt wydłużonego prostokąta - może przysporzyć wielu problemów. Trzeba pamiętać, że szerokość działki 16 m należy uznać jako minimalną przy budowie wolno stojących domów jednorodzinnych. Przy zachowaniu obowiązujących odległości od granic działki, szerokość domu na ogół nie przekroczy wówczas 8 m, a to niezbyt wiele. Na działkach o wymiarach np. 20x50 m czy 16x63 m (1000 m2) można, oczywiście, wybudować stosunkowo duży dom piętrowy, a nawet parterowy (najczęściej będzie usytuowany szczytem do drogi, a wejście zostanie umieszczone z boku, w dłuższej ścianie budynku). Natomiast zaprojektowanie atrakcyjnego domu, np. z podwójnym garażem albo z wejściem na działkę od strony południowej, jest naprawdę trudne. Na działkach o szerokości 12-16 m też da się wybudować dom, ale bliźniaczy lub - za zgodą sąsiada - na granicy działki. Kształt nietypowy działki najczęściej oznacza duże kłopoty z usytuowaniem domu. Nawet jeśli parcela jest duża (powyżej 2000 m2), ale ma kształt trójkąta czy trapezu może być trudno umieścić na niej dom z katalogu. Nietypowe działki zwykle są bowiem narożne. Wtedy zaś trzeba zostawić przy drogach wolne od zabudowy pasy szerokości 6 m, a od sąsiadów 4 m i na dom pozostaje już niewiele miejsca. RedakcjaNa schematcie otwierającym: Wąska działka nie jest łatwa do zagospodarowania

Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli: 2 ) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki. 3. W zabudowie jednorodzinnej

Czy dom na wąskiej działce może nie tylko optymalnie wykorzystywać teren, ale także prezentować się estetycznie? Tak! Podpowiadamy, jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce. Wąskie działki, spotykane najczęściej w miastach lub powstałe w wyniku podziału większych gruntów, mogą przysparzać duże trudności z ich zabudowaniem i zagospodarowaniem. Jednak popularność tych działek sprawiła, że architekci wychodząc naprzeciw potrzebom ich właścicieli, tworzą coraz więcej projektów, umożliwiających optymalne wykorzystanie trudnych warunków terenu. Budując dom na wąskiej działce inwestorzy nie są więc już skazani na drogi projekt indywidualny. Istnieje wiele gotowych projektów domów na wąską działkę, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Są one nie tylko funkcjonalne i komfortowe dla rodziny, ale również zachwycają wyglądem i niebanalną elewacją. Jaki typ zabudowy jest najlepszy na wąską działkę? Największą część projektów domów na wąską działkę stanowią domy z poddaszem użytkowym, zdarzają się też projekty piętrowe. Dla zwolenników zabudowy parterowej architekci także przygotowali komfortowe projekty jednorodzinne, muszą się jednak oni liczyć z pewnymi ograniczeniami. Projekt domu DZW Miły 1 CE (DOM DW2-06) – min. szer. działki 15,87 m Wąska działka, na której planuje się wybudować komfortowy dla kilkuosobowej rodziny dom parterowy, musi być jednocześnie dość długa. Dodatkowo inwestorzy powinni liczyć się z tym, że stosunkowo dużą część powierzchni użytkowej budynku zajmie komunikacja. Dom parterowy na wąską działkę powstaje na planie prostokąta, z jednym bokiem znacznie dłuższym od drugiego. Projekt domu KBP STROICZKA CE (DOM BT9-62) – min. szer. działki 14 m Mniejszy obrys mają projekty domów z poddaszem lub piętrowe. Je również, jak projekty parterowe, najczęściej charakteryzuje kalenica skierowana prostopadle do drogi. Równoległy układ kalenicy wymaga projektu zaplanowanego na planie kwadratu. Takie projekty są także dostępne, przy ich wyborze jednak należy pamiętać, że budowę mogą ograniczać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy warunki zabudowy, np. poprzez uwagi konserwatora zabytków. Projekt domu piętrowego ARC Long z garażem CE (DOM AR6-58) – min. szer. działki 12,10 m Jak usytuować dom na wąskiej działce? Usytuowanie budynku na działce wymaga zachowania przepisowych odległości od granicy działki. Standardowo, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dom nie może być bliżej ustawiony niż 4 m od granicy działki w przypadku ściany z oknem i 3 m – ścianą bez otworów okiennych. Projekt domu ARX D182B CE (DOM RX4-69) – min. szer. działki 13,63 m Przeglądając projekty domów, warto pamiętać, że to, ile miejsca zajmuje budynek na działce, określa powierzchnia zabudowy, której wartość podana jest przy każdym projekcie. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na elementy architektoniczne, takie jak np. schody zewnętrzne czy występy dachowe, których powierzchnia zabudowy nie obejmuje, a które również muszą być oddalone o określoną odległość od granicy działki. Udogodnieniem dla właścicieli wąskich działek jest dodany parę lat temu przepis, który umożliwia bliższe usytuowanie budynku (1,5 m) na działce o szerokości nie większej niż 16 m, ale musi to także wynikać z decyzji o warunkach zabudowy. Jakie zalety i wady mają projekty domów bez okien z jednej strony? Z uwagi na konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy posesji, domy na wąską działkę często mają „ślepą ścianę” na bocznych elewacjach. To ogranicza jednak często właściwe doświetlenie pomieszczeń oknami. Projekt domu DP gronowo y CE (DOM PK9-27) – min. szer. działki 14,90 m Likwidując część otworów okiennych należy więc zwiększyć ich powierzchnię na elewacji frontowej czy tylnej, by zachować wymagane przepisami wielkości okien w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt mieszkańców. Właściwym rozwiązaniem są większe przeszklenia na tylnej elewacji, oddalonej od drogi, gdyż pozwala zachować to większą intymność i prywatność domowników. Przeszklona przednia fasada wymagać będzie dodatkowych przesłon okiennych: daszków, markiz, rolet. Ciekawym sposobem na urozmaicenie „ślepej” elewacji bocznej jest montaż luksferów. Takie rozwiązanie nie tylko sprawi, że boczne ściany będą wyglądać bardziej atrakcyjnie, ale pomieszczenia gospodarcze czy nawet łazienki będą dodatkowo doświetlone przedostającym się przez szklane pustaki światłem słonecznym. W pomieszczeniach z dużymi przeszkleniami, które właściwy projekt na wąską działkę ma na tylnej elewacji, najlepiej jest urządzić wnętrza reprezentacyjne, wymagające dodatkowego doświetlenia i dogrzania energią słoneczną, jak np. salon. Projekt domu AC EX 20 G2 ENERGO PLUS CE (DOM AF9-69) – min. szer. działki 15,70 m Salon z oknami na stronę południową będzie wypełniony światłem, co nie tylko poprawia komfort życia mieszkańców, ale również ogranicza wydatki związane z ogrzewaniem. W zabudowie piętrowej bądź z poddaszem użytkowym będziemy mogli dodatkowo zaplanować i inne pomieszczenia z wyjściem na południe: pokoje dziecięce czy domowe biura. Od strony frontowej kuchnia, która z uwagi na wykonywane w niej prace jest i tak najcieplejszym pomieszczeniem w domu, może mieć okna skierowane na północ. Ponadto widok na ulicę czy furtkę z kuchennego okna jest również korzystny. Czy na wąskiej działce można wybudować dom z garażem? Wolno stojący garaż na wąskiej działce jest praktycznie niemożliwy. Dlatego projekty domów przeznaczone na takie tereny mają zwykle garaż w bryle budynku. Projekt domu KR MELON z garażem CE (KR MELON z garażem CE) – min. szer. działki 15,60 m Projekty domów na wąską działkę mogą mieć garaż na dowolnej elewacji: frontowej, tylnej czy bocznych. Garaż z przodu budynku może ograniczać powierzchnię mieszkalną, jeżeli działka nie jest długa. Wjazd z boku sprawi, że budynek zostanie poszerzony i może nie zmieścić się w przewidzianej powierzchni zabudowy. Dobrym rozwiązaniem wydaje się tylna elewacja, ale tylko wtedy, gdy garaż nie przesłoni salonu i znajdzie się miejsce na podjazd do niego z boku budynku. Taka sytuacja może ograniczyć jednak stworzenie niewielkiego nawet ogródka na bokach domu. Rozwiązaniem trudnego zagospodarowania wąskiej działki może być garaż pod domem. Projekty domów z garażem w piwnicy pozwalają na wygospodarowanie miejsca na garaż w podziemnej kondygnacji, obok którego można zorganizować dodatkowy schowek, miejsce na składowanie opału czy domowy warsztat. Projekt domu MT Agawa 2 paliwo stałe CE (DOM MS3-95) – min. szer. działki 15,85 m Choć podziemny garaż może być dobrym pomysłem dla właścicieli wąskich działek, należy jednak pamiętać, że budowa piwnicy wymaga odpowiednich warunków gruntowych bądź kosztownej izolacji w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych. Nie zawsze jest więc możliwa. Na niekorzyść takiego rozwiązania wpływa również zwiększony koszt budowy, z czym niechętnie godzą się inwestorzy. Projekty domów z garażem w piwnicy muszą mieć ponadto zaplanowany odpowiednio wjazd, zgodny z obowiązującymi przepisami dotyczącymi umiejscowienia i bezpieczeństwa. Jak urozmaicić elewację domu na wąskiej działce? Dom na wąską działkę powinien mieć prostą, zwartą bryłę, pozbawioną zbędnych detali architektonicznych, które mogą niepotrzebnie go poszerzać i utrudniać tym samym zabudowę. To sprawia, że projekty domów na wąską działkę mogłyby wydać się mało atrakcyjne. Architekci mają jednak wiele sposobów na poprawę wyglądu prostego domu. Dwuspadowy dach wywoła „domowe” skojarzenia i ociepli prostą elewację frontową, taras powiększy powierzchnię salonu, a balkony na poddaszu – sypialnie. Jasne elewacje powiększą optycznie małe domy, a mocniej zaznaczony dół elewacji sprawi, że piętro wyda się wyższe i bardziej wyeksponowane. Poziome deski elewacyjne na krótkiej ścianie poprawią proporcje domu. Dobierać można różne nie tylko kolory, ale także materiały elewacyjne, dzieląc fasadę na dwie części, przez co optycznie się ją poszerzy. Projekt domu Dom przy Migdałowej 2 CE (DOM EB3-57) – min. szer. działki 13,50 m Niektóre projekty domów można ustawić bokiem, dzięki czemu zwiększa się oferta projektów na wąską działkę. Pamiętać jednak trzeba, by urozmaicić elewację frontową, która w oryginalnym zamiarze została zaprojektowana jako boczna. Zmianę materiałów elewacyjnych możemy przeprowadzić na etapie adaptacji projektu. Alternatywne rozwiązania muszą jednak zapewnić budynkowi tą samą ochronę izolacyjną, jaką przewidział projektant z konstruktorem. Projekt domu ARC Eco 4 z garażem CE (DOM AR6-60) – min. szer. działki 14,50 Jakie domy na wąską działkę są modne? Przeglądając projekty domów na wąską działkę zauważyć można zarówno tradycyjne domy w stylu dworkowym, jak i bardziej nowoczesne budynki o oryginalnych elewacjach. Wybór jest naprawdę duży i pozwoli na znalezienie projektu idealnego dla potrzeb każdej rodziny. Coraz większą popularnością wśród inwestorów szukających innowacyjnych rozwiązań architektonicznych cieszą się tzw. nowoczesne stodoły, czyli projekty domów z dachem bez okapu. Nie tylko wpisują się one w obowiązujące trendy architektoniczne, ale również wspomagają energooszczędność, na którą zwraca uwagę coraz większa liczba inwestorów. Projekt domu DZW Odważny 2 CE (DOM DW1-90) – min. szer. działki 15,57 m Należy jednak pamiętać, że najważniejsze są przede wszystkim zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub – w przypadku jego braku – Warunki Zabudowy, z którymi trzeba się zapoznać zanim wybierze się konkretny projekt domu. Dokumenty te mogą bowiem w dużej mierze narzucać to, jak ma wyglądać nowo budowany dom i jak powinien być usytuowany.

Wiaty o pow. do 50m2, które są posadowiona na działce, gdzie znajduje się budynek mieszkalny. Na każde 500 m2 działki może powstać jedna wiata. Przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35m2; Przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę. Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do

Na ekstremalnie wąskiej działce zaprojektowanie domu, dobrego pod względem funkcjonalnym i estetycznym, jest zadaniem trudnym, wymagającym umiejętności i doświadczenia naprawdę zdolnego architekta, ale nie niemożliwym (Fot. 1). W jednorodzinnej zabudowie wolnostojącej działka o szerokości poniżej 16 metrów jest uznawana za wąską. Na takiej posesji możliwe jest usytuowanie ścian domu w mniejszej odległości od jej granicy niż standardowe 4 m (z oknami) lub 3 m (bez okien i drzwi), lecz nie może to być bliżej niż 1,5 metra i ściany te, zwrócone w stronę granicy, nie mogą mieć otworów drzwiowych i okien. Lokalizując dom na działce, należy zachować również odległości od budynków na sąsiednich działkach, zapewniające możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych – własnych oraz sąsiadów – w wymaganym czasie nasłonecznienia. Spełnienie wymagań ochrony przed pożarem, związanych z odległością budynków od siebie, jest bardziej złożone i trzeba je rozpatrywać indywidualnie dla konkretnych warunków. Przepisy są w tej sprawie skomplikowane jak rebus i określenie uniwersalnej i prostej zasady nie jest chyba możliwe. Jeden z nich wprost stwierdza, że dla domów jednorodzinnych o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie, nie obwiązują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków. Inne natomiast, dotyczące odległości budynków od siebie, nakazują, by ich ściany i dachy miały odpowiednią klasę odporności ogniowej. Wykonanie nierozprzestrzeniającego ognia pokrycia dachu oraz ścian zewnętrznych jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego, pozwala na zbliżenie budynków do siebie. Gdy jednak sąsiednia działka jest pusta, to jeden z przepisów nakazuje zachować odległość projektowanego domu 4 m od jej granicy. Związane jest to z nieutrudnianiem zabudowy sąsiadowi i niewymuszaniem na nim określonych rozwiązań pożarowych. Bardzo ważne jest też spełnienie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które mogą określać minimalną szerokość działki i ewentualnie zakazywać wtórnego (ponownego) podziału działki na dwie o mniejszej szerokości. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, problem mamy trudniejszy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z analizą cech zabudowy sąsiedniej i jeżeli w okolicy nie ma domów, których parametry pozwoliłyby na postawienie wąskiego domu, to nie będzie podstaw do wydania zezwolenia na jego budowę. Przy czym nie chodzi tu o szerokość działki, bo takiego parametru się nie sprawdza, ale o szerokość elewacji frontowej, linię zabudowy, wysokość domu, a zwłaszcza wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu. Jeżeli w okolicy, w odległości równej trzykrotnej szerokości naszej działki, ale nie mniejszej niż 50 metrów, są same szerokie domy, to postawienie wąskiego nie będzie możliwe. Chodzi bowiem o zachowanie ładu przestrzennego przez zabudowę danej okolicy budynkami o podobnej architekturze. Co oczywiście samo w sobie jest ze wszech miar godne poparcia. Pierwszy wąski dom Projekt pierwszego domu FIT I (Fot. 2 i 3) z kolekcji domów NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ nie jest budynkiem ekstremalnie wąskim. Ma prawie 9 m szerokości, ale tak usytuowano w nim okna i drzwi, aby można było zbliżyć jego ściany zewnętrzne do granic działki na odległość 1,5 metra, dzięki czemu „zmieści” się na działce o szerokości 12 m! Dom jest wygodny i funkcjonalny. Na parterze (Rys. 1) ma salon z jadalnią oraz kuchnię ze spiżarnią, a także garaż na dwa samochody i kotłownię. Na piętrze (Rys. 2) znajduje się 5 sypialni z dwiema łazienkami. Brak ścian konstrukcyjnych na piętrze pozwala na inny podział funkcjonalny i zrobienie na przykład mniejszej liczby większych pokoi. Jest to możliwe nawet bez zmiany elewacji domu (Rys. 3). Zmniejszając w nim kuchnię o 90 cm, zwężamy w takim samym stopniu dom, a tym samym i konieczną wielkość działki do szerokości 11,10 m. Prezentowany projekt jest pierwszym z serii domów na rzeczywiście wąskie działki. Najwęższy w kolekcji dom ma szerokość 6 metrów i można go postawić jako wolnostojący na działce o szerokości 9 metrów. Wtedy jednak ma garaż na jeden samochód i jest odpowiednio mniejszy, ale wciąż funkcjonalnie zapewnia wygodne życie dla czteroosobowej rodziny. Wąski dom na szerokiej działce Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod zbudowanie obok drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy jednorodzinne. Oczywiście trzeba dodatkowo spełnić opisane wcześniej wymagania związane z odległością domów od siebie i zapisy planu miejscowego, ale przedstawiony wcześniej projekt gwarantuje, że nikt nikomu do okien zaglądać nie będzie. Autor: arch. Paweł Wład. Kowalski,

Najlepiej, aby wybrana działka budowlana była w kształcie kwadratu lub prostokąta o szerokości minimum 15 metrów. Na działce o nietypowym kształcie np. trójkąta lub nieregularnego trapezu może być trudno wybudować dom według gotowego projektu.

Projekty domów na wąską działkę – zbiór najciekawszych rozwiązańNiestandardowe wymiary działki sprawiają, że należy wprowadzać ciekawe i nowoczesne rozwiązania, które pozwolą funkcjonalnie wykorzystać dysponowaną przestrzeń i stworzyć dom marzeń. Zapraszamy do zapoznania się z dostępnymi projektami domów na wąską działkę!Wąska działka to nie problem, kilka słów o projektach domówProblem niekorzystnie wąskiej lub płytkiej działki dotyka wielu Inwestorów – zarówno tych zamierzających wznieść dom jednorodzinny, jak i planujących realizację domów wielorodzinnych. Wąskie tereny są coraz popularniejsze – najczęściej dostępne są one w korzystnych lokalizacjach, przez co stają się najlepszym wyborem dla osób chcących żyć w centrum. Czasami wynikają one z działań starszych pokoleń. Rodzina chcąc przekazać działkę potomkom, dzieliła ją w poprzek do myślą o działkach o szerokości poniżej 16 metrów, powstała kategoria domów na wąską działkę, oferująca szereg rozmaitych rozwiązań, wśród których każdy znajdzie projekt dostosowany do swoich domów na wąską działkę – jak znaleźć kompromis między estetyką a wymaganiami terenu?Wąska bryła wymusza bardzo uporządkowaną organizację planu – pomieszczenia układają się zwykle w sąsiadujący z komunikacją ciąg, na którego końcu zlokalizowany jest pokój dzienny. Takie wnętrza są przeważnie bardzo funkcjonalne mimo ograniczonej szerokości (albo właśnie ze względu na nią i wynikającą z niej kompaktowość). Obok domów o podłużnej formie pojawiają się też obiekty bardziej proporcjonalne, ale na tyle drobne, że mieszczą się zarówno na wąskich jak i płytkich działkach. Przystosowanie do ciasnego terenu nie musi jednak oznaczać zmniejszenia metrażu. Niektóre domy posiadają pokaźne rozmiary, rekompensując ograniczoną szerokość działki swoją długością i liczbą projekty domów na wąską działkęOferowane przez nas projekty domów są dostosowane do różnego położenia względem stron świata czy drogi wjazdowej. Niezwykle pomocne są lustrzane odbicia projektu, a także projekty domów z wejściem od projekty utrzymane są w różnych stylach, dzięki czemu każdy Inwestor znajdzie opcję dopasowaną do swojego gustu. A poszczególne modele wyróżnia również elewacja utrzymana najczęściej w jasnych tonach, która uzupełniona jest o drewniane lub kamienne elementy. Wkomponowują się one w niemal każde otoczenie, nadając bryle świeżości i przytulnego domów na wąską działkęZe względu na metrażowe ograniczenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki do zabudowy to dokumenty, z którymi warto zapoznać się nawet przed zakupem danego placu. To właśnie nich dostępne są informacje o tym, co i jak można budować na działce. Często zdarza się, że mała szerokość działki zmusza Inwestora do kompromisów i np. podjęcia decyzji o budowie domu na granicy działki. Tego typu budowle również muszą odpowiadać obowiązującym przepisom ogrodu na wąskiej działce – prosta droga do pięknej i zielonej przestrzeniStworzenie przejścia między domem a ogrodem sprawi, że plac będzie bardziej harmonijny w odbiorze, a ich granice się zatrą. Można tego dokonać, na przykład poprzez zastosowanie na tarasie desek zbliżonych kolorystycznie do tych, które znajdują się we wnętrzu. Równie istotny jest dobór roślinności, który optycznie może zmniejszyć wielkość ogrodu. Dlatego zaleca się wybranie drobnej roślinności, w postaci niewielkich krzewów i kwiatów. Tak samo ważny jest podział ogrodu na strefy – rekreacyjną (mini plac zabaw, hamak czy basen), roboczą (pod uprawę warzyw i miejsce przechowywania narzędzi) i zagospodarować wąską działkę, by cieszyć się wygodnym domem?Obok domów jednorodzinnych kategoria oferuje także projekty domów do zabudowy szeregowej i bliźniaczej, domków letniskowych, projekty budynków usługowych i gospodarczych. Wśród nich znajdą Państwo zarówno domy nowoczesne jak i domy tradycyjne, o różnych zwieńczeniach, konstrukcjach i wykorzystujące różne materiały. Cena realizacji domu jednorodzinnego na wąską działkę nie odbiega od ceny typowego projektu podobnej wielkości. Zapraszamy do zapoznania się z propozycjami, a w razie pytań – do kontaktu z naszym Doradcą! Mogą Państwo również zapisać się do naszego newslettera, tym samym sprawiając, że będziecie na bieżąco z obowiązującymi na naszym portalu promocjami.

A wszystko to przy odpowiednio dobranej powierzchni użytkowej nieruchomości, której układ funkcjonalny został stworzony tak, aby zmniejszyć szerokość projektu i dostosować ją do wąskiej działki o szerokości 16m. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wybrane projekty, po uprzedniej modyfikacji zrealizować jako budynki szeregowe.

^{Projekty domów na wąską działkę do 14 m są coraz częściej poszukiwane przez naszych Klientów. Dlatego prezentujemy Państwu szeroki wybór gotowych rozwiązań. Często działki do 14m szerokości uważane są za kłopotliwe w przygotowaniu odpowiedniego projektu i Klienci obawiają się, że nie uda się na nich stworzyć ciekawych i funkcjonalnych rozwiązań. Nic bardziej mylnego. Przy dobrym pomyśle architekta i profesjonalnym podejściu do potrzeb osób realizujących budowę, wąska działka o szerokości 14m nie stanowi większego problemu. Wręcz przeciwnie, może ułatwić stworzenie oryginalnych aranżacji, o które trudno w przypadku standardowych wymiarów gruntu. Podstawowe kwestie, o które trzeba zadbać to odpowiednie doświetlenie i rozmieszczenie pomieszczeń. Poza tym domy na działki o szerokości 14m często prezentują nowoczesną bryłę i atrakcyjna elewację.}

W myśl nowelizacji dobudowa do domu nieprzekraczająca 35 m² nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia (art. 29.2), pod warunkiem, że na działce znajdują się nie więcej niż dwa obiekty na każde 500 m². Gdy rozbudowa sprowadza się do postawienia wiaty, wartości liczbowe wzrastają do – odpowiednio – 50 m² i dwóch obiektów na

Wąska działka a prawo budowlane Dopuszczalną odległość budynku od granicy działki określa prawo budowlane. Zgodnie z "Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", należy je lokować na działce w następującej odległości od jej granicy: nie mniejszej niż 4 m, w przypadku domu zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; nie mniejszej niż 3 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy. Wyjątek stanowią działki, które prawo uznaje za wąskie - czyli o szerokości maksymalnie 16 m. Na takich parcelach, co ważne - w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez okien i drzwi w odległości mniejszej niż 3 m i nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej. W tej sytuacji nie trzeba pytać o zgodę właściciela posesji sąsiedniej. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi do 2018 r., budynek stawiany w ostrej granicy musiał przylegać do sąsiedniego całą powierzchnią ściany (a), teraz może być np. głębszy i wyższy (b). Działka, której zakup rozważa Czytelnik, ma 17 m szerokości, nie jest zatem wąska i tego przepisu nie da się tu zastosować. Warunki techniczne dopuszczają jednak budowę w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej jeszcze w jednym wypadku - gdy plan miejscowy przewiduje taką możliwość. Dlatego należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oczywiście, jeśli został uchwalony). Znajdziemy tam mnóstwo informacji - nie tylko o wymaganych odległościach od granicy, ale także np. o minimalnej wielkości działki na dom. Ta w różnych lokalizacjach bywa odmienna. Dla przykładu w zwartej miejskiej zabudowie na dom wolno stojący wystarczy 450 m2, na przedmieściach może to być 700 m2, a za miastem, pod lasem 1500 m2. Lektura planu wyjaśni, czy budowa 1,5 m od granicy jest dopuszczalna. Równie dobrze może się okazać, że domu w ogóle nie da się tam postawić, bo parcela jest za mała. To właśnie z planem zagospodarowania należy zapoznać się w pierwszym rzędzie, jeszcze przed zakupem ziemi. Jeśli planu dla danego terenu nie uchwalono, trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Projekty domów na wąskie działki Większość domów wolno stojących projektuje się na działki o szerokości od około 20 m. Elewacja frontowa ma wówczas od 12 do 14 m szerokości. Czytelnik pisze o budynku szerokim na 11,5 m, co oznacza, że w typowym rozwiązaniu powinna mieć przynajmniej 17,5 m, a jeśli inwestor chciałby mieć okna we wszystkich kierunkach - 19,5 m szerokości. Warto zauważyć, że dobrze zaprojektowany dom będzie wygodny, nawet gdy będzie wąski - poniżej 10 m. W ofertach biur architektonicznych bez większego trudu znajdziemy projekty domów o szerokości 6-7 m. Na działkę wąską, czy o skomplikowanym kształcie, warto zamówić projekt indywidualny. Taki pozwoli optymalnie usytuować dom względem stron świata i uzyskać w ogródku kameralny kąt, izolowany od wzroku sąsiadów czy przechodniów. Nawet na wąskiej działce da się wybudować dom wolno stojący. Ten ma 8,2 m szerokości i okna w jednej elewacji bocznej - w myśl przepisów może stanąć na działce o szerokości 13,7 m. (fot. Archiwum BD) Gdy prawo dopuszcza stawianie budynków przy granicy posesji, budowa całkiem komfortowej siedziby jest jeszcze łatwiejsza. Dom w tzw. ostrej granicy można postawić, o ile przylega ścianą do budynku na sąsiedniej działce i gdy jego wysokość jest zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi od 1 stycznia 2018 r., projektowany dom nie musi przylegać do budynku sąsiada całą ścianą - i jest to spora zmiana w stosunku do przepisów obowiązujących wcześniej. Wówczas domy stawiane w ostrej granicy musiały przylegać do siebie całą powierzchnią ściany, nie mogły być od siebie ani wyższe, ani głębsze. W pasie 3 m od granicy musiały być symetryczne. Działka pod połówkę bliźniaka może być jeszcze węższa - tu dom ma 7,2 m. Z oknami w elewacji bocznej potrzebuje działki o szerokości 11,2 m. (fot. Pracownia HOMEKONCEPT) Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Projekty domów na wąskie działki a bezpieczeństwo przeciwpożarowe Zwrócimy uwagę, że na wąskiej działce trudno wybudować rozłożystą, parterową rezydencję. Zwykle wznoszony na niej dom ma przynajmniej dwie kondygnacje. Warto o tym pamiętać, gdy na budowę decydują się inwestorzy w jesieni życia, którzy w nieodległej przyszłości mogą mieć problem z pokonywaniem schodów. Planując lokalizację budynku, architekt musi też uwzględnić inne przepisy, np. związane z bezpieczeństwem pożarowym. Te stanowią, że bez spełnienia specjalnych wymagań odnośnie odporności ogniowej ścian i dachów, odległość między ścianami budynków na sąsiednich posesjach nie może być mniejsza niż 6 m (ściany bez otworów) i 8 m (ściany z otworami). Jeżeli dom jest drewniany (rozprzestrzeniający ogień), dystans ma być o połowę większy, a gdy ogień rozprzestrzenia także pokrycie dachu, dwukrotnie większy. Ściany domów wznoszonych 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, powinny być ścianami oddzielenia przeciwpożarowego, zbudowanymi z elementów o klasie odporności ogniowej minimum REI 60. Muszą zatem zachowywać nośność, szczelność i izolacyjność ogniową przez przynajmniej 60 minut. Typowa zabudowa bliźniacza - połówki bliźniaka są symetryczne (fot. z lewej: Röben) i dom dostawiony do drugiego, stojącego w ostrej granicy - w zgodzie z przepisami i zupełnie niesymetrycznie (fot. z prawej: J. Werner). Janusz WernerNa zdjęciu otwierającym: Wąska działka w gęstej zabudowie gotowa na nową inwestycję. (fot. J. Werner)

2021-03-04. Autor: Andrzej Szandomirski. Odległości między domami a sąsiednich działkach regulują również przepisy przeciwpożarowe. Dużo zależy od technologii, w jakiej wykonany jest budynek. Między domami murowanymi odległość nie może być mniejsza niż 8 m, gdy oba zwrócone są do granicy ścianami z oknami.

1 do 34 z 1479 projektów domów na wąską działkę WT 2021 - 450 zł Dom w sasankach 4jednorodzinny z poddaszem 109,26 m² Koszty : 200 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkachjednorodzinny z poddaszem 113,20 + 5,19 m² Koszty : 206 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w wisteriach 8jednorodzinny z poddaszem 119,85 + 4,81 m² Koszty : 209 300 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11jednorodzinny z poddaszem 114,30 + 4,04 m² Koszty : 184 000 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w arletach 3 (E) OZEjednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 132,17 + 19,11 m² Koszty : 240 100 zł Cena: 4 430 zł 3 980 zł (3 235,77 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kosaćcach 2 (N)jednorodzinny parterowy 88,59 + 4,05 m² Koszty : 164 300 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 14jednorodzinny z poddaszem 128,09 + 4,04 m² Koszty : 191 000 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kosaćcach 3 (N)jednorodzinny parterowy 95,30 + 4,48 m² Koszty : 175 000 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 8jednorodzinny z poddaszem 137,97 + 7,45 m² Koszty : 247 800 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w zielistkachjednorodzinny z poddaszem 109,88 + 7,31 m² Koszty : 165 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lipiennikachjednorodzinny parterowy 95,28 + 4,67 m² Koszty : 206 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w aurorach 14jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 128,17 + 20,28 + 6,30 m² Koszty : 210 600 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w malinówkach 24 (A)jednorodzinny z poddaszem 90,34 + 2,86 m² Koszty : 171 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kostrzewach 4jednorodzinny parterowy 94,70 + 5,50 m² Koszty : 203 900 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 10jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 99,68 + 18,46 + 6,72 m² Koszty : 206 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11 (GA)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 139,97 + 18,03 + 6,51 m² Koszty : 243 700 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 9jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 119,14 + 18,45 + 6,37 m² Koszty : 240 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 114,68 + 33,50 + 4,04 m² Koszty : 206 300 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w malinówkach 18jednorodzinny z poddaszem 90,09 + 2,97 m² Koszty : 178 500 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w jabłonkach 4jednorodzinny z poddaszem 132,51 + 5,23 m² Koszty : 243 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w zielistkach OZEjednorodzinny z poddaszem 110,25 + 7,09 m² Koszty : 171 900 zł Cena: 3 670 zł 3 220 zł (2 617,89 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w sasankach (A)jednorodzinny z poddaszem, ze stropem teriva 79,93 m² Koszty : 146 100 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kruszczykach 4jednorodzinny parterowy 77,81 m² Koszty : 144 800 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lipiennikach 2jednorodzinny parterowy 95,38 + 4,64 m² Koszty : 204 300 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 16 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 99,59 + 19,74 + 6,68 m² Koszty : 209 800 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 2jednorodzinny z poddaszem 99,70 + 3,06 m² Koszty : 187 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w kronselkachjednorodzinny z poddaszem 89,62 + 4,30 m² Koszty : 188 100 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 8 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 119,45 + 18,37 + 5,83 m² Koszty : 276 900 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 12 (A)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 126,14 + 18,26 + 5,66 m² Koszty : 228 900 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kostrzewachjednorodzinny parterowy 86,85 + 3,14 m² Koszty : 188 200 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 21jednorodzinny z poddaszem 112,48 + 5,30 m² Koszty : 202 800 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w balsamowcach 2jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 123,28 + 19,28 + 19,64 + 6,57 m² Koszty : 274 000 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 10 (E)jednorodzinny z poddaszem 148,47 + 6,12 m² Koszty : 272 300 zł Cena: 4 130 zł 3 680 zł (2 991,87 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w leszczynowcach 7jednorodzinny parterowy 110,00 + 5,20 m² Koszty : 237 800 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) FILTRUJ Projekty domów na wąską działkę Zobacz również Projekty domów na wąską działkę ARCHON+ to projekty o szerokich możliwościach Poszukując odpowiedniej działki pod budowę wymarzonego domu, każdy Inwestor kieruje się indywidualnymi potrzebami rodziny. Dla jednych idealnym miejscem do życia będzie dom na wsi z dala od miejskiego zgiełku, inni przeciwnie będą poszukiwać działek pod dom w mieście lub na jego obrzeżach. Takie miejskie, zazwyczaj niewielkie działki cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców, pomimo ograniczeń wynikających z ich wielkości czy kształtu. Decyzja o budowie domu na wąskiej działce nie musi oznaczać trudności w wyborze projektu ani podczas realizacji inwestycji. Planowanie i budowa domu na wąskiej działce może przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Projekty domów jednorodzinnych na wąską działkę przygotowane przez architektów ARCHON+ to naprawdę szeroki wachlarz gotowych dokumentacji, które wpisują się w różnorodne oczekiwania Inwestorów. Wśród prezentowanych propozycji znajdziecie Państwo interesujące projekty domów na wąską działkę do 18 m, do 17 m, wyodrębniliśmy także specjalną kategorię, w której wyselekcjonowaliśmy projekty domów na wąską działkę do 16 m. Projekty na wąską działkę ARCHON+ dają Państwu możliwość wybudowania atrakcyjnych, w pełni funkcjonalnych i przestronnych domów o różnej powierzchni i programach użytkowych. Posiadamy projekty domów parterowych na wąską działkę, projekty domów z poddaszem użytkowym, znajdziecie u nas także projekty domów piętrowych na wąską działkę. Często są to budynki o wydłużonej formie bryły. Wszystkie zostały opracowane w taki sposób, by jak najlepiej wykorzystywać warunki wąskiej działki, a dzięki optymalnemu rozmieszczeniu pomieszczeń i przeszkleń nasze domy na wąską działkę gwarantują mieszkańcom maksimum komfortu. Wiele z takich projektów znajdziemy w kolekcji projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły. Projekty wąskich domów są różnorodne stylistycznie, z powodzeniem znajdziecie u nas nowoczesne domy na wąską działkę, a także tradycyjne. Duża część oferty to projekty domów na wąską działkę z garażem, zarówno w wersji jednostanowiskowej, jak i domy na małą działkę z garażem dwustanowiskowym. Kategoria domy na małe działki obejmuje także małe tanie domki na wąską działkę, które są budynkami rekreacyjnymi, przeznaczonymi do użytkowania sezonowego. To projekty domków letniskowych. W bogatej ofercie przygotowaliśmy nie tylko interesujące projekty domów jednorodzinnych na wąskie działki, ale także projekty domów szeregowych i projekty domów bliźniaczych, które polecamy Deweloperom do realizacji atrakcyjnych inwestycji komercyjnych. Jak wybrać projekt domu na wąską działkę? Wybierając projekt domu na wąską działkę, należy zwrócić uwagę na kilka kwestii. Z jednej strony projekt powinien być dobrze dopasowany do potrzeb mieszkańców, z drugiej należy pamiętać o konieczności zachowania, określonych w przepisach prawa budowlanego, minimalnych odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki. Dla wąskich działek do 16 metrów prawo zezwala na zmniejszenie odległości pomiędzy granicą działki a ścianą domu pozbawioną drzwi i okien do 1,5 metra lub budowę w granicy działki. Gotowe projekty domów, wśród nich także projekty domów na małe działki, można dostosować do indywidualnej wielkości działki podczas adaptacji tak, by spełniały wymagane prawem zapisy. W naszej kolekcji: domy na wąskie działki oferujemy także projekty, które po wprowadzeniu niewielkich modyfikacji adaptacyjnych można dostosować do wymagań działek o szerokości do 18 m, do 16 m, a także węższych. Najczęściej są to zmiany polegające na modyfikacji otworów okiennych czy likwidacji wykusza, nie oddziałują negatywnie ani na estetykę domu, ani na jego funkcjonalność. Wybierając dom na małą działkę, należy także zwrócić uwagę na możliwość właściwego usytuowania budynku względem stron świata, tak aby od strony południowej znajdowały się pomieszczenia strefy dziennej, w których domownicy w ciągu dnia przebywają najdłużej. Odpowiednia lokalizacja przeszkleń umożliwi wydajne dogrzewanie domu naturalnym światłem, co w pozytywny sposób przełoży się na koszty za energię. W artykule "Dom na wąską działkę, jaki wybrać?" informujemy o warunkach zmian podczas adaptacji. Zapraszamy również do konsultacji telefonicznych. Szczególnie ważne dla właścicieli wąskich działek są informacje i wytyczne, zawarte w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkach Zabudowy dla konkretnej działki. Są one udostępniane w każdej gminie. Czy dom na wąską działkę może być duży? Plany domów na wąską działkę ARCHON+ dostępne są w różnych wariantach, tworzymy także dodatkowe wersje, by zapewnić Inwestorom możliwość optymalnego dopasowania projektu. Zaprojektowane przez naszych doświadczonych architektów domy na wąskie działki to zarówno funkcjonalne projekty domów do 100m2, jak i popularne wśród Inwestorów projekty małych domów na wąską działkę o powierzchni od 120 do 150 m2, a także projekty domów o dużym metrażu. W ARCHON+ znajdziecie komfortowe i przestronne budynki o powierzchni użytkowej powyżej 170 m2, które także można realizować na niewielkich działkach. Odpowiednio skonfigurowany program funkcjonalny, starannie rozmieszczone pomieszczenia gwarantują, że dom na wąskiej działce będzie równie wygodny, jak ten zrealizowany na obszernej, regularnej parceli. Jedną z możliwości na zwiększenie powierzchni budynku, który ogranicza wielkość działki, może być rozbudowanie go w pionie. W naszej kolekcji przygotowaliśmy projekty domów z piwnicą na wąską działkę. Wykorzystując powierzchnię kolejnej kondygnacji, zyskujemy dodatkową przestrzeń, idealnie nadającą się pod strefę gospodarczą. Projekty domów z poddaszem na wąską działkę To najliczniejsza grupa projektów w prezentowanej kategorii. Dzięki mniejszej powierzchni zabudowy projekty domów z poddaszem użytkowym bardzo dobrze wpisują się w wąskie działki, co zazwyczaj pozwala wygospodarować wokół domu większy ogród. Atutem jest czytelny układ funkcjonalny i naturalne oddzielenie strefy dziennej od nocnej, poprzez lokalizację na osobnych kondygnacjach. Wśród dostępnych w ARCHON+ domów z poddaszem na wąską działkę znajdują się projekty w szerokim przedziale metrażowym o różnorodnych programach użytkowych. Domy parterowe na wąską działkę Na wąskich działkach z powodzeniem można realizować projekty domów parterowych. To najczęściej projekty domów wąskich i długich. W tej grupie również znajdują się popularne wśród Inwestorów projekty domów nowoczesnych na wąską działkę, a także wąskie domy parterowe z garażem. Projekty domów piętrowych na wąskie działki Podobnie jak domy z poddaszem, budynki piętrowe dobrze sprawdzają się w realizacji na małych działkach. Dzięki pełnej wysokości drugiej kondygnacji oferują większą przestronność strefy nocnej. W tej grupie projektów przygotowaliśmy także komfortowe, duże domy i wille. Projekty domów piętrowych na wąską działkę to najczęściej budynki z dachem czterospadowym, który podkreśla ich dostojny i reprezentacyjny charakter. Posiadamy również domy piętrowe na wąską działkę z płaskim dachem, idealnie wpisujące się w aktualne, nowoczesne trendy. Gotowe projekty domów na wąską działkę do zabudowy bliźniaczej i szeregowej Wszystkie projekty zawarte w tych grupach można dostosować do realizacji tylko jednego segmentu. Segmenty budynków bliźniaczych lub szeregowych są samodzielne konstrukcyjnie. Poszczególne projekty nadają się do wykorzystania w gęsto zabudowanym terenie. Dzięki temu, że jedna ze ścian pozbawiona jest okien, może być budowany w granicy lub segment może być przyłączony do istniejącego budynku. W projekcie domu na wąską działkę, w którym planuje się garaż pod budynkiem, jeszcze łatwiej zaplanować słoneczny salon. Jest to szczególnie korzystne zwłaszcza w przypadku inwestycji na wąskich działkach z wjazdem od południa. Zobacz również, co warto wiedzieć przed zakupem działki - piszemy o tym w artykule "Zacznij od idealnej działki".

Takie projekty domów na wąską działkę znajdziesz w ofercie Z500. Biuro proponuje ponad 80 projektów — od bardzo tradycyjnych rozwiązań po nowatorskie. Każda z ofert gwarantuje łatwą adaptację do nietypowej działki. Powierzchnia użytkowa proponowanych przez nas projektów również daje ogromne możliwości wyboru.

Usytuowanie projektu domu na działce jest ściśle regulowane przepisami. Odległości od granicy działki, w jakich można budować dom, są określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Kiedy budynek może stanąć bliżej, niż przewiduje rozporządzenie? Ściana z oknami czy bez okien? W przypadku budowy domów jednorodzinnych jednym z kryteriów, od których zależy usytuowanie domu na działce, jest obecność otworów okiennych w ścianie. W przypadku gdy ściana usytuowana równolegle do granicy ma okna lub drzwi, odległość zabudowy od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 m. Jeśli ściana budynku usytuowana równolegle do granicy nie posiada otworów okiennych i drzwi, można go posadowić na odległość 3 m od granicy działki. Należy tu zaznaczyć, że luksfery nie są traktowane jak okna, lecz jak pełna ściana. Trzeba pamiętać, że w sytuacji gdy ściana nie jest ustawiona równolegle do granicy działki, podane wyżej odległości liczy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego albo od najbliższego narożnika, ryzalitu czy wykuszu w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwi. Nie należy zapominać o oknach dachowych. Konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy dotyczy również takich otworów. A zatem odległość mierzona w poziomie nie może być mniejsza niż 4 m. Balkony, tarasy, okapy oraz schody zewnętrzne Przepisy osobno regulują elementy architektoniczne budynku, do których należą balkony, okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne. Można je usytuować co najmniej 1,5 m od granicy działki. Budowa w odległości mniejszej niż 3 m Istnieje możliwość usytuowania budynku na odległość mniejszą niż 3 m, lecz nie mniejszą niż 1,5 m, jeśli pozwalają na to ustalenia zawarte w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy – gdy nie ma tego pierwszego. Poza tym możliwe jest także posadowienie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, w przypadku gdy ściana zewnętrzna budynku będzie oddalona od granicy z sąsiednią działką nie bliżej niż najbardziej zbliżony od granicy punkt ściany zewnętrznej domu, który już istnieje, znajdującej się w odległości wynoszącej co najmniej 3 m. Przy czym istotne jest, by dom, który budujemy, był usytuowany w prostopadłym od granicy pasie terenu o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego położoną w odległości do 3 m od granicy. Nowy budynek nie może być także wyższy od budynku, który już istnieje. Budowa domu przy granicy działki Dopuszczalne jest także posadowienie budynku bezpośrednio przy granicy działki, jeśli pozwala na to zapis w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dom można także wybudować przy granicy działki, jeśli na działce sąsiedniej dom postawiono w podobny sposób. W tej sytuacji muszą być jednak spełnione dodatkowe warunki. Budowany dom musi przylegać do istniejącego całą długością swojej ściany oraz musi mieć w pasie o szerokości 3 m przyległym do granicy działki wysokość i wymiar równoległy do tej granicy – nie większe niż w budynku istniejącym na działce sąsiedniej. Chodzi oczywiście w obu przypadkach o zbliżenie budynku do granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Dom mogą zbliżyć do granicy również posiadacze wąskich działek, a więc takich, których szerokość jest nie większa niż 16 m. Chcąc wybudować dom na wąskiej działce, budynek można usytuować ścianą bez okna do 1,5 m od granicy sąsiada lub na granicy działki. Proponowane dla Ciebie W zabudowie jednorodzinnej rozporządzenie dopuszcza budowę budynku ze ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej. Zobacz pełną wersję : Dom na działce o szerokości 15 m Ignatowski21-10-2006, 05:32Zamierzam kupić działke o szerokości 15m i nie mogę znalesc w internecie projektów na taką dzialke. Napiszcie czy jest to naprawde możliwe żeby zbudować funkcjonalny dom i jak macie lini do stron z takimi projektami to piszcie. Dziękuję Ignatowski bladyy7821-10-2006, 05:41Przed zakupem tej dzialki radze najpierw w gminie wystapic o warunki zabudowy bo moze okazac sie ze gmina nie wyda pozwolenia na budowe na tak waskiej dzilace. Ja niedawno zrezygnowalem wlasnie z kupna dzialki która miala 15m szerokosci. A domy na waska dzilake znajdziesz na stronie biura projektów Archon+. mynia_pynia21-10-2006, 06:30Czyli dom musi mieć szerokość 7m jeżeli ma okna. Dużo jest takich projektów, ale trochę trzeba pomyśleć. Najprościej wziąść segment szeregówki (bo one są wąskie a dłuższe), i dorobić kilka okien na ścianach bocznych. Ja szukając projektu swojego domu znalazłam kilka naprawde ciekawych segmentów szeregówek, które bardziej mi się spodobały niż normalne projekty. A tak na szybko to: (tylko patrz na jesen segment) Witam Ignatowski Tak jak napisał bladyy78, najpierw w gminie weś miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dobrze go przeczytaj , jeżeli jest tam napisane, ze ze względu na wąskie działki występujące na terytorium waszej gminy, dopuszcza się sytuowanie budynków w odległści 1,5m od granicy działki lub bezpośrednio na granicy(ale wtedy dach musi być dwuspadzisty) to jeszcze nie jest tak żle z tym ze wtedy nie będziesz mógł umieścić otworów okiennych na tej ścianie co będzie w odległości 1,5m( czy na grznicy)a i jeszcze jedno jeżeli jest taki zapisek w planie zagosp. to nie potrzebujesz zgody sąsiada , gdyby sięnie zgodził musiał by udowodnić ze w czymś mu to przeszkadza. A jeżeli zakładasz odległości po 4m z karzdej strony od miedzy to zostaje ci 7m na budynek troszke mało. Można też zrobić taki projekt, w którym na bocznych ścianach nie bedzie okien, a wtedy szerokość domu może być ok 9 metrów. Zobacz mój dziennik, bo taki właśnie problem jak Ty miałem jakieś ponad pół roku temu. Witam!! Mam działke o szerokości 14m i zero problemow z domek o szerokosci 9m, jedna sciana po miedzy z sasiadem i ona jest oczywiscie"ślepa", z drugiej strony mam normalnie okna poniewaz odleglosc o drugiego sasiada jest wieksza niz 4 m. pozdrawiam :lol: moja działka ma 12m. i po niewielkich przeróbkach zmieścił mi isę budynek w zabudowie bliżniaczej. Powered by vBulletin™ Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Spolszczenie: - Polski support vBulletin Przykładowo na działkę o szerokości 10 m można wybrać dom o szerokości 6 metrów, a na działkę o szerokości 12 m dom mający 8 albo 9 metrów. Opisy gotowych projektów domów zawierają informacje o minimalnych wymiarach działki oraz wymiarach budynku, co jest pomocne przy podejmowaniu decyzji o wyborze najlepszych planów.

Cytat § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m, 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych, 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa, 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.